瑞银报告:世界六大城市的房地产泡沫

瑞银集团周二发布的2016年全球房地产泡沫指数援引9月28日CNBC新闻,显示温哥华超越伦敦,成为全球18个主要城市中风险最大的房地产泡沫。

此外,这18个城市中有6个存在巨大的房地产泡沫风险,中国香港排名第六。

中国香港去年排名第二。

在这18个城市中,温哥华、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑、香港、旧金山、阿姆斯特丹、苏黎世和巴黎位列房地产泡沫排行榜前10名。该指数评估世界上选定城市的房地产市场,并根据泡沫风险程度对其进行排名。

温哥华的排名从去年的第四上升到第一。自2005年以来,温哥华的房价上涨了249%。

伦敦和瑞典首都斯德哥尔摩紧随其后。

中国香港去年从第二名降至第六名。

瑞银不覆盖中国大陆的城市。

伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和中国香港面临极高的泡沫风险。

旧金山和阿姆斯特丹的房价偏离了长期基准,表明房地产市场被严重高估。

苏黎世、巴黎、日内瓦、东京和法兰克福的估值也很高。

相比之下,新加坡、波士顿、纽约和米兰的估值较为合理,而芝加哥房地产市场仍低于历史水平。

瑞银的研究发现,自2011年以来,面临泡沫风险的城市房价平均上涨了近50%,而其他城市的房价涨幅不到15%。

温哥华:瑞银指出,温哥华房价没有受到2008年金融危机的影响,危机后继续上涨。

过去两年,由于外国投资者的强劲需求和宽松货币政策的影响,温哥华的房地产市场失去了控制。

目前,温哥华的房价似乎明显偏离了经济基本面,进入了泡沫风险区。

温哥华市中心的家庭平均年收入超过7万美元。根据目前独立式房屋的平均价格,一个当地家庭只有在20年内不吃不喝的情况下才能购买一套公寓。

大温哥华房地产署(Greater Vancouver Real Estate Agency)的统计数据显示,温哥华单户住宅的平均价格在过去一年上涨了30%,4月份达到140万美元的平均价格。

此前,加拿大政府为了缓解房价过高这一现象,加拿大大不列颠哥伦比亚省决定对海外买家征收15%的额外房产税,此举一度收效明显。此前,加拿大政府决定对加拿大不列颠哥伦比亚省的海外买家征收15%的房产税,以缓解一度产生明显效果的房价过高现象。

然而,征收海外财产税对房价的影响似乎有限。

根据加拿大国家银行(national bank of Canada)和Teranet联合发布的8月份综合房价指数调查报告,8月份加拿大房价环比上涨1.5%,为1999年编制该指数以来最大涨幅。

温哥华房价8月环比上涨1.7%,是连续第20个月上涨。

中国香港:从去年9月到今年3月,中国香港的房地产市场下跌了约13%,但从那时起,房地产市场已经回暖,成交量也有所增加。

截至9月20日,中国香港9月份共有3250宗第一手房地产交易,创下10年来的月度新高。

然而,今年迄今为止,总共售出了近13,000台新电视机,收入超过1,200亿元,比去年前9个月售出的近11,600台和收入1,160亿元分别增长了9.6%和11%。

第一手热浪也影响了二手市场的销售状况。举例来说,新界第一大住宅区沙田市,在最近创下今年住宅价格最高纪录14,700港元后,已连续数天全面跌价。短短几天内,又有一套公寓以15,300港元售出,创下今年房地产价格新高。

除了大型屋外,以前不受市场青睐的小型单位也同样繁荣。例如,大埔蓝山一套196平方英尺的公寓刚刚以280万元的价格售出。在过去一年半的时间里,由于你的存在,彩票的价格上涨了53%,底价超过14,000港元,创下了房地产交易价格和底价的新高。

中原地产(Centaline Real Estate)预测,本月将有另一次机会接近4000宗二手房销售,金额也将稳定在245亿元左右,预计将达到去年7月以来的14个月高点。

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