贸易战的阴影警告内地房地产市场面临崩溃风险

一些分析师警告称,美中贸易战的阴影将会给中国经济带来不确定性,房地产市场可能在最坏的情况下崩溃。

(信息图表/中国社会科学院预测今年内地房价将上涨7.6%。

一些分析师警告称,美中贸易战将给中国经济带来不确定性。最糟糕的情况是,房地产市场面临崩溃的风险,这比亚洲金融危机期间中国香港的情况还要严重。

中国社会科学院周四(23日)发布了《房地产蓝皮书》,预计全国住宅平均价格为每平方米9206元,预计价格上涨7.6%。

一些主要城市的房价涨幅超过预期。

去年,内地商品房平均价格上涨了12%以上。

广东省房地产研究协会副主席韩世通认为,今年房价上涨近8%的预测对彩票和生活过于乐观。

韩世通:我们可以看到,今年房价反弹和市场复苏显然与信贷宽松有关。

以广州为例。事实上,放宽户籍政策,降低首套住宅利率,都会促进楼市复苏。然而,下半年的政策趋势很难说,因为中央政府仍然希望今年整体稳定。

中国社会科学院的房价走势应该包括三四个一线城市。在目前的环境下,仍然有7.6%的增长率,这仍然是乐观的。

中国政府疯狂发行现金将引发系统性风险。中国社科院预计今年商品房开发投资将增长近14%,比去年增长0.4个百分点。然而,报告指出,中美之间贸易摩擦的升级将加剧中国经济的不确定性。预计今年的房地产投资增长率仍将面临更大的回调压力。

韩世通:虽然央行不承认,但实际数据显示,第一季度(今年)社会融资规模为8万亿。

仅4月份债券融资就超过3万亿元。

所有这些都会加剧系统性风险的发生。

我们自己的经济形势已经面临不确定性。现在,再加上贸易战,它涉及到美元对人民币汇率的影响以及对股市的波动和影响。

中美贸易战愈演愈烈,中国经济和股市动荡不安。

上世纪90年代,亚洲金融风暴曾导致中国香港楼市崩盘,韩世同警告,大陆随时有可能重蹈覆辙,认为中国香港的经验值得大陆引以为鉴。20世纪90年代,亚洲金融风暴导致中国香港房地产市场崩溃。韩世通警告说,大陆可能随时重复同样的错误,认为中国香港的经验值得借鉴。

韩世通:我认为不止如此。

中国房地产的市场价值估计可以购买整个美国。

一旦恐慌性抛售发生,各种问题都会导致系统性风险。

我认为仍然需要采取预防措施。

事实上,中国内地商业楼宇空的入住率不断上升。社会科学院的《房地产蓝皮书》承认,过去一年经济增长放缓直接导致写字楼需求下降,甚至一些一线城市写字楼空的入住率突然上升。

蓝皮书预测,到2019年底,17个城市的平均空购买率将超过20%,其中15个城市空购买率将逐年上升。

武汉、长沙和青岛将欢迎历史空峰值购买率。

该报告指出,美中贸易摩擦对办公市场的影响将更加明显。

中国经济增长今年可能会进一步放缓。贸易摩擦的不确定前景也增加了企业决策的不确定性。

中国人民大学土地与政策研究中心主任叶剑平也认为,下半年内地房地产市场的走势取决于当局是否会改变宏观调控政策。

蓝皮书预测,到2019年底,17个城市的平均空购买率将超过20%,其中15个城市空购买率将逐年上升。

武汉、长沙和青岛将欢迎历史空峰值购买率。

(信息地图/法新社)叶剑平:如果房屋没有被炒掉,原有的调控政策将保持不变,下半年的趋势应该相对稳定。

如果其他行业因为城市政策而不是很好,并试图刺激房地产,这可能是一个失败(泡沫)。

中国社会科学院的报告还指出,今年商业房地产市场的不确定性有所增加,预计未来3至5年平均空购买率将达到20%以上。

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